Assicurazione condominio: È obbligatoria?
Conosciuta anche come Polizza Globale Fabbricati, è una particolare forma assicurativa.
Come funziona e cosa tutela❓
E’ un tipo di assicurazione che viene stipulata con l’obiettivo di tutelare il condominio dalle responsabilità civili, coprendo i danni causati dall’edificio e sull’edificio.
OVVERO
🔸 Danni che potrebbero cagionare le parti comuni a terzi e agli stessi condomini;
🔸 Danni causati da proprietà esclusive dei condomini,
(es. le rotture dei tubi dell’abitazione privata).
⚠ Questo tipo di polizza assicurativa NON è OBBLIGATORIA (anche se fortemente consigliata per tutalare il condominio).
👉 Il REGOLAMENTO CONDOMINIALE ne può Prevedere espressamente l’Obbligo nelle sue Clausole.
❌ ECCO COSA COPRE IL CONTRATTO ASSICURATIVO ❌
I contratti di assicurazione che l’amministratore può sottoscrivere variano a secondo della compagnia assicurativa scelta e dalla polizza.
Coperture ESSENZIALI incluse in tutte le Polizze Globali di Fabbricato:
✅ Incendio (danni da fulmine, da esplosione, da implosione e rischi simili)
✅ Responsabilità civile del condominio (danni provocati a terzi (Rct) o ai prestatori di lavoro (Rco) e causati da eventi accidentali legati alla proprietà del fabbricato).
🔎 IMPORTANTE.
Le Polizze Globali di Fabbricato VENGONO STIPULATE dall’Amministratore di Condominio (per nome di tutti i condomini).
Quest’ultimo può decidere inoltre di includere
Garanzie Aggiuntive (danni idrici, rottura di lastre e di pannelli solari, la ricerca di guasti vari).
➡ Se la Polizza Assicurativa è prevista come obbligatoria dal regolamento condominiale, può essere stipulata senza che precedentemente vi sia stata un’apposita delibera.
oppure:
➡ Se il regolamento condominiale non prevede come obbligatoria la stipula dell’assicurazione,
allora la decisione dovrà essere deliberata dall’assemblea, con la maggioranza prevista dall’art. 1136 c. c.
(metà della maggioranza degli intervenuti).
COSTI DA SOSTENERE
Diversi i fattori che concorrono a determinare il costo di un’assicurazione di condominio.
1⃣ Le COPERTURE INSERITE nel contratto e le eventuali clausole e inclusioni aggiuntive;
2️⃣ I MASSIMALI previsti (da verificare e decidere, dovranno essere capaci di coprire anche i casi più gravi e sfortunati, come può essere la morte di una persona).
3️⃣ Le CARATTERISTICHE del condominio: le dimensioni dell’edificio, il numero di piani e di appartamenti, la data di costruzione,
4️⃣ Il VALORE della Ricostruzione, la presenza di Giardini, il Comune in cui lo stabile è allocato.
5️⃣ Il PAGAMENTO della Polizza Globale Fabbricati consiste, nell’esborso di una somma di denaro da corrispondere annualmente alla compagnia assicurativa.
(Sarà ogni condomino a pagare la polizza in ragione dei millesimi di sua proprietà).
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